来源：长春日报        

最近，市民张先生买了一套房子，在房产登记时，夫妻俩商量决定把这套房子以六岁儿子的名字登记。张先生说，他的不少朋友都将第二套房子以孩子名义登记，这样可以少交一些税费。

据记者了解，现在房价不断上涨，有许多市民都和张先生一样，准备为子女购房，还有的人担心一旦国家调控房产政策的出台，自己名下的房产会多交税，准备将住房直接登记在子女名下。那么，这样登记到底好不好？存在什么利弊？记者近日就此走访了相关部门和律师。

据刘华律师介绍，在决定住房，尤其是第二套住房登记在子女名下，应该具体问题具体分析。“如果子女尚未成年，父母在登记前应当考虑周全。”刘华律师告诉记者，按《民法通则》的规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，法定代理人可以代为购房，却无权随意处理被监护人的房屋，譬如房屋买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。“根据相关法律规定，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋，而在这一点上提供证明是比较麻烦的。”

“现在未成年人的房产是不能办理出售手续的。”一位房地产管理部门的工作人员表示，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。此外，记者在采访中了解到，房产完全登记在孩子名下，公积金贷款往往也不能用。因为根据相关规定，用公积金贷款买房的必须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

那么，把房产直接登记在子女名下又有哪些好处呢？记者在采访中发现，这主要是涉及到一些税费的问题。 根据相关规定，二手房过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。 至于尚未出台的遗产税，如果子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产，也谈不上继承问题，即使开征遗产税，对子女也没有影响。

    －－文：记者赵长华